신혼부부대출 금리, 기간, 대출가능 대상자

국토교통부에서 알려주는 전세대출 완벽 정리

신혼부부대출 금리, 상환기간, 대출가능 대상자, 대출비교까지 꼼꼼 비교 해보아요.
이제 돈이 없어도 사랑하는 사람과 평생을 함께할수 있는 보금자리를 마련 할수 있답니다.
 

1. 신혼부부 대출금리

▶ 대출한도

1. 최고 4억원 이내(LTV, DTI 적용)
    DTI : 60% 이내
    LTV : 80% 이내
    단, 2016년 12월 31일까지 신청접수분에 한하여 DTI 60%초과 80%이내인 경우 LTV 60% 적용
2. 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가하다
3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
 
 
※ 한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 취급 가능하다
 

▶추가우대금리(①,②,③,④ 중복 적용 가능)

1. 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
2.  가입기간 1년 이상이고 12회차 이상 납입한 경우 : 연 0.1%p(단, 대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대  금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함)
3.  청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별(청약가입 시 주민등록지 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준) 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 1년 이상 0.1%p, 3년 이상 0.2%p
4. 가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우 : 연 0.2%p
5. 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
6. 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
7. 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%p

-그외 문의 내용은 주택도시기금에서 확인바랍니다.-

2. 신혼부부 대출대상

▶ (계약) 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)
▶ (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

※ 세대주의 정의세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주 (* 형제·자매는 세대원에 미포함)다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주1)
세대주의 배우자2) 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자를 말한다.

1.  만 30세 미만 단독세대주는 대출 제외. 단, 민법상 미성년인 형제·자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합기일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능
2.  만 30세 미만 미혼세대주는 대출 제외. 단, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능

 
▶ (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자.
  ※ 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주
 
▶ (중복대출 금지) 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자

1. (주택도시기금대출) 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세  대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가 단, 기금의 전세자금 대출을 받은 경우에는 실행일 당일 상환조건부로 대출 가능하며
2.  (주택담보대출) 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 다른 목적물로 주택담보(중도금)대출을 이용 중  이면 대출 불가하다.
3.  한국주택금융공사가 심사하여 취급하는 경우 채무자 또는 배우자가 동일 물건지로 한국주택금융공사 전세 및 월세자  금보증을 이용 중이면 대출 불가 (대출실행일까지 전세자금보증을 해지하는 경우 대출 가능)

 
▶  (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 7천만원 이하인 자
 
▶ (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별     자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자

  -2023년도 기준 5.06억원

▶ (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자

 

•  신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우
•  신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능 

1. 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
2. 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
3. 신용회복지원등록정보

     그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능

 

▶  (신혼가구) 혼인관계증명서상 신청인과 그의 현재 배우자와의 혼인기간(동일한 배우자와 최초 혼인 후 재혼한 경우

최초 혼일일로부터)이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구

 

▶ (생애최초주택구입자) 세대주를 포함한 세대원 전원이 최초로 주택을 구입하는 자로 기금대출

(최초주택구입·중도금 대출)을 이용한 이력(상환 포함)이 없는 경우

3. 신청기간

▶ 소유권이전등기를 하기전에 신청, 단 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청

4. 상환방법

 ▶ 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환으로 가능